Située sur la côte atlantique, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, Les Sables-d'Olonne est une ville dynamique et attractive, comptant 46 941 habitants. Sa superficie de 85,71 km², associée à une densité de population de 548 habitants par km², témoigne de la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants.

Les Sables-d'Olonne compte 944 copropriétés, selon nos données internes. Chaque copropriété comprend en moyenne 19,2 lots, occupés par 1,8 personne par appartement en moyenne. Ce profil met en évidence l'importance de la gestion de copropriété dans le paysage immobilier de la ville.

Le coût médian d'un syndic par lot s'élève à 200€ aux Sables-d'Olonne, ce qui est un indicateur important pour les copropriétaires dans la gestion de leurs charges. Les dépenses annuelles globales pour une copropriété, incluant l'entretien et la gestion des parties communes, sont estimées en moyenne à 17 608,97€.

Matera, leader dans la fourniture de services de gestion de copropriété, compte 130 clients dans la région des Sables-d'Olonne. Nous nous efforçons d'offrir un service transparent, efficace et adapté aux besoins de chaque copropriété. Notre mission est de rendre la gestion de copropriété plus abordable et plus accessible, tout en assurant une qualité de service optimale.

Dans une copropriété, le syndic joue un rôle clé dans la gestion de la propriété. À Les Sables-d'Olonne, il est particulièrement important d'avoir un syndic de copropriété. En effet, les parties communes des logements de Les Sables-d'Olonne (85100) sont gérées par les syndics de copro. Ascenseurs, cages d’escalier, jardins, font tous partie des missions des gestionnaires de syndics.

Il est donc essentiel de choisir votre syndic avec sérieux étant donné qu’il aura un impact direct sur votre lieu de vie, votre qualité de vie et la valeur de votre bien (Les Sables-d'Olonne, Pays de la Loire).

Vous êtes tout juste propriétaire à Les Sables-d'Olonne (48402 habitants) et venez d’arriver dans la région Pays de la Loire ? Ou vous êtes enraciné à Les Sables-d'Olonne depuis longtemps ?

Quelle que soit la réponse si vous habitez en copropriété vous devez avoir un syndic de copropriété.

Qu’est-ce que c’est ? Le syndic de copropriété est une personne physique ou morale, qui est mandatée par l'assemblée générale des copropriétaires pour gérer les parties communes d'un immeuble en copropriété. Le syndic de copropriété est donc chargé de veiller à la bonne gestion de l'immeuble et de représenter les copropriétaires dans toutes les démarches liées à la copropriété. C’est une situation encadrée par la loi du 10 juillet 1965.

En résumé, le syndic a pour mission de gérer les parties communes d'un immeuble en copropriété et de veiller à la bonne gestion de l'immeuble. Son rôle est donc essentiel pour garantir le bon fonctionnement de la copropriété et le respect des intérêts des copropriétaires de Les Sables-d'Olonne.

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.

‍