Le coût d’un syndic à Saint-Herblain, une ville de 49 067 habitants située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, dépend de plusieurs facteurs spécifiques à chaque copropriété. Avec une surface de 29,93 km² et une densité de population de 1639 habitants par km², Saint-Herblain abrite 303 copropriétés. Chaque copropriété compte en moyenne 52,54 lots, avec une occupation moyenne de 2,1 personnes par appartement.

Selon nos données internes, le prix médian d’un syndic par lot dans les environs de Saint-Herblain est de 225€. Ce tarif couvre une variété de services essentiels offerts par les syndics, tels que la gestion administrative, la comptabilité, et l'entretien des parties communes. Pour une copropriété moyenne de 52,54 lots, les dépenses annuelles liées aux services du syndic s’élèvent donc à environ 11 821,50€.

Les dépenses annuelles globales pour une copropriété à Saint-Herblain, incluant les frais de syndic, s'élèvent en moyenne à 77 392,54€. Ce montant comprend non seulement les frais de gestion, mais aussi les coûts relatifs aux assurances, aux réparations, à l'entretien courant, et aux divers services nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété.

Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.

En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).

Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.

Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.

Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale

Conformément à la loi de 1965, il existe plusieurs modèles de syndics de copropriété :

• Le syndic professionnel : c’est le modèle le plus répandu en France. Concrètement, le syndicat des copropriétaires délègue la gestion de l’immeuble à une société externe appelée cabinet de syndic. En échange de ces prestations, les copropriétaires paient des honoraires de syndic. En supplément, des frais annexes peuvent être facturés pour toute prestation non incluse dans le contrat de base tel que l’état daté en cas de vente ou la convocation d’une assemblée générale extraordinaire ;
• Le syndic bénévole : dans ce modèle, un copropriétaire est élu en assemblée générale à la majorité absolue et gère la copropriété seul. Il peut être assisté du conseil syndical, quand bien même la nomination de ce dernier est facultative en syndic bénévole ;
• Le syndic coopératif : même si, légalement, c’est le président du conseil syndical qui détient la qualité de syndic ; dans les faits, tous les conseillers syndicaux participent à la gestion de la copropriété de façon collégiale. Le syndic coopératif comporte de nombreux avantages comme des économies pérennes sur les charges de copropriété, plus de convivialité dans l’immeuble et plus de transparence dans la gestion de la copropriété.