Quels sont les honoraires d’un syndic ?

Les honoraires du syndic, qu’est-ce que ça paye ?

Les honoraires d'un syndic correspondent à la rémunération perçue pour l'administration de la copropriété. Ils couvrent diverses tâches essentielles telles que :

• La gestion administrative : tenue des assemblées générales, rédaction des procès-verbaux, suivi des contrats et assurances.
• La gestion financière : élaboration des budgets prévisionnels, suivi des comptes, recouvrement des charges.
• La gestion technique : entretien courant de l’immeuble, gestion des travaux, respect des réglementations en vigueur.

Ces frais assurent le bon fonctionnement de la copropriété et le maintien en bon état des parties communes.

‍

‍

Que contiennent les honoraires du syndic ? Exemple détaillé

Les honoraires du syndic sont généralement détaillés dans le contrat de syndic. Découvrez ce que ces honoraires peuvent inclure :

1. Gestion courante :

•   Préparation et organisation de l'assemblée générale annuelle.
•   Suivi des décisions prises en assemblée générale.
•   Gestion des assurances de l'immeuble.
•  Entretien des parties communes (nettoyage, maintenance des ascenseurs, etc.).
•  Tenue de la comptabilité de la copropriété et répartition des charges, appels de fonds...

2. Services supplémentaires :

• Gestion des travaux exceptionnels : ravalement de façade, changement de toiture.
• Recouvrement des charges impayées avec procédure contentieuse.
• Mise en conformité de l’immeuble avec les nouvelles réglementations (comme les normes d’accessibilité ou de sécurité incendie).

Par exemple, pour une copropriété de 20 lots, les honoraires de syndic pourraient s'élever à 4 000 € par an pour la gestion courante. À cela, pourraient s'ajouter 500 € pour la gestion d'un gros chantier de rénovation, et 300 € pour le recouvrement des impayés.

‍

Coût du syndic : comment est-il calculé ?

Les honoraires du syndic peuvent varier selon plusieurs critères. En général, ils sont déterminés en fonction de :

• La taille de la copropriété : un immeuble de grande envergure avec de nombreux lots nécessitera plus de travail, justifiant des honoraires plus élevés.
• Le type de syndic : lles syndics professionnels facturent généralement plus cher que les syndics bénévoles ou coopératifs, en raison de la complexité et de l'étendue des services proposés.
• Les services inclus : certains syndics proposent des prestations de base et facturent des services supplémentaires (comme la gestion de travaux exceptionnels) en dehors des honoraires fixes.

‍

Impact de la loi ALUR sur la rémunération du syndic

La loi ALUR(Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), adoptée en 2014, a eu un impact significatif sur la rémunération des syndics de copropriété. Cette loi vise à renforcer la transparence et à mieux encadrer les pratiques des syndics. Voici quelques changements significatifs introduits par la loi ALUR :

• Encadrement des honoraires : la loi ALUR impose une liste limitative des prestations pouvant être facturées en dehors du forfait de base. Cela signifie que certaines tâches, qui étaient autrefois facturées en supplément, doivent maintenant être incluses dans le forfait de base du syndic.
• Transparence accrue : les syndics doivent désormais fournir un contrat type, détaillant de manière claire les prestations incluses dans les honoraires fixes et celles qui peuvent être facturées en supplément. Cela permet aux copropriétaires de mieux comprendre ce qu’ils paient et d'éviter les mauvaises surprises.
• Mise en concurrence obligatoire : à chaque renouvellement de contrat, les copropriétaires doivent mettre en concurrence plusieurs syndics, ce qui peut permettre de négocier des honoraires plus favorables.

Ces mesures ont pour objectif de protéger les copropriétaires contre les abus et de favoriser une meilleure gestion des copropriétés.

‍

Honoraires du syndic : qui les paye ?

Le tarif du syndic est réparti entre tous les copropriétaires, proportionnellement à leur quote-part dans la copropriété. Chaque copropriétaire contribue donc en fonction de la taille de son lot. Les frais sont généralement inclus dans les charges de copropriété et sont payés trimestriellement ou annuellement.

‍

Honoraires selon le type de syndic et de la taille de la copropriété

Le montant des honoraires varie également selon le type de syndic et la taille de la copropriété :

• Syndic professionnel : ils offrent un service complet et personnalisé, mais leurs honoraires sont souvent plus élevés.
• Syndic coopératif : ce modèle permet aux copropriétaires de gérer eux-mêmes la copropriété, réduisant ainsi les coûts. Chez Matera, le syndic coopératif est proposé avec une assistance professionnelle pour accompagner les copropriétaires dans leur gestion.
• Syndic bénévole : solution économique, mais demandant un fort investissement personnel des copropriétaires. Matera propose une plateforme à moindre coût pour assister les syndics bénévoles dans leurs tâches administratives et financières.

‍

Comment économiser sur les honoraires avec Matera ?

Matera propose plusieurs solutions pour optimiser les honoraires de votre syndic tout en maintenant une gestion efficace de votre copropriété. Que ce soit par le biais de notre offre de syndic coopératif, qui réduit significativement les coûts en impliquant directement les copropriétaires, ou via notre plateforme dédiée aux syndics bénévoles, nous vous garantissons une transparence totale des honoraires et un accompagnement adapté à vos besoins. 

En choisissant Matera, vous optez pour une gestion moderne, transparente et économique de votre copropriété, sans compromettre la qualité des services. Demandez un devis pour obtenir le meilleur coût de syndic !