La ville de Biarritz compte 1 327 copropriétés, comprenant en moyenne 16,3 lots chacune. Chaque appartement abrite environ 1,7 personne en moyenne. La gestion de ces copropriétés demande une organisation rigoureuse et la compétence d'un syndic pour assurer une administration efficace et la satisfaction des résidents.

Selon notre expérieence et nos données, nous estimons le coût médian d'un syndic par lot dans les environs de Biarritz  à 215 euros par an.

Pour une copropriété typique à Biarritz, composée de 16,3 lots, les dépenses annuelles globales s'élèvent à environ 36 919,51 euros. Ce montant couvre non seulement les honoraires du syndic, mais aussi les charges communes, telles que l'entretien des espaces verts, le nettoyage des parties communes et les éventuelles réparations nécessaires. Une gestion financière rigoureuse et transparente est essentielle pour optimiser ces dépenses et garantir la qualité de vie des résidents.

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Vous avez un syndic de copropriété mais vous ne savez pas si c’est le bon ? Voici quelques questions à vous poser pour vous guider :

• Répond-il rapidement aux demandes des copropriétaires ?
• Exécute-t-il toutes ses missions rapidement et efficacement ?
• Communique-t-il régulièrement avec les copropriétaires, ou, a minima, avec le conseil syndical ?
• Facture-t-il des frais annexes que vous considérez comme abusifs ?
• Savez-vous pourquoi vous payez un tel montant de charges ?
• Trouvez-vous que vos charges de copropriété sont trop chères ?
• Avez-vous l’impression que la gestion de la copropriété est transparente ?
• Trouvez-vous que la gestion des comptes est opaque ?

Ces réponses vous aideront à savoir s’il est temps de changer de syndic ou non !

Le syndic bénévole et coopératif présente de nombreux avantages :

• Les économies de charges : le syndic bénévole peut être rémunéré pour sa mission mais ses honoraires seront de toute façon bien moindres que celles d’un syndic professionnel. Par ailleurs, un syndic coopératif ne peut être rémunéré pour sa mission ;
• Le partage des intérêts des copropriétaires : comme le syndic bénévole ou coopératif vit dans l’immeuble, il partage les mêmes intérêts que les copropriétaires. Ces modèles de gestion seront par exemple plus à même de renégocier les contrats fournisseurs à chaque date d’anniversaire pour faire réaliser des économies pérennes à l’ensemble des copropriétaires. Ces économies pourront être réinvesties dans des travaux pour l’immeuble par exemple ;
• La transparence : comme la gestion de la copropriété est locale, tous les copropriétaires sont au courant de ce qui se passe dans l’immeuble ;
• La convivialité : cela est particulièrement vrai en syndic coopératif mais le syndic non-professionnel dans sa globalité permet une meilleure communication avec les copropriétaires, et donc plus de convivialité entre voisins