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Quel est le coût d'un syndic à Saint-Jean-de-Luz ?
Selon nos données internes, le prix médian d'un syndic par lot dans les environs de Saint-Jean-de-Luz est de 259€.Toutefois, si vous cherchez une alternative pour gérer votre copropriété, vous pouvez opter pour Matera, une start-up spécialisée dans le syndic coopératif. Le syndic coopératif permet aux copropriétaires de gérer eux-mêmes leur immeuble sans passer par un syndic professionnel. Matera propose une plateforme intuitive et des experts pour accompagner les copropriétaires sur tous les sujets.
Grâce à la plateforme, les copropriétaires ont accès à une messagerie dédiée à la copropriété, un suivi du budget en direct et des appels de fonds en un clic pour piloter leur copropriété en toute sérénité. Ils peuvent également suivre les projets en cours dans la copropriété pour une gestion transparente.L'équipe de 200 experts dédiés de Matera répond à toutes les problématiques de copropriété en moins de 24h ouvrées et redirige les copropriétaires vers le bon interlocuteur, quel que soit leur problème.
Quels sont les critères pour choisir un syndic ?
Avant de choisir votre syndic, vous devez prendre plusieurs critères en compte :
- Le modèle de gestion : conformément à la loi de 1965, il existe plusieurs modèles de syndic de copropriété. Le plus répandu est le syndic professionnel, cela signifie que vous déléguez la gestion de votre immeuble à une société externe en échange du paiement d’honoraires. Mais vous pouvez également passer au syndic non-professionnel et gérer vous-même votre copropriété. Ce modèle a l’avantage de vous faire réaliser des économies pérennes de charges de copropriété et d’avoir une gestion plus transparente et conviviale ;
- La proximité de votre syndic : en cas d’urgence, il est important que votre syndic soit proche de chez vous pour pouvoir vous rendre en agence par exemple ;
- La réactivité de votre syndic : pour faire avancer les différents sujets dans la copropriété, il est capital de choisir un syndic réactif qui sache prendre des décisions rapidement et efficacement ;
- Les avis Google : nous vous recommandons de regarder les avis Google des syndics que vous vous apprêtez à contacter pour obtenir un devis afin d’avoir une idée du degré de satisfaction de leur clientèle.
A quoi correspond le syndic de copropriété ?
Les 845 copropriétés à Saint-Jean-de-Luz sont toutes rattachées à un syndic de copropriété.
Le syndic de copropriété correspond à une personne ou une entreprise mandatée par l'assemblée générale des copropriétaires pour gérer l'ensemble des parties communes d'un immeuble en copropriété. Il est ainsi chargé d'assurer la gestion courante de la copropriété et de veiller à l'entretien, à la conservation et à la valorisation de l'immeuble.Les syndics de Saint-Jean-de-Luz 64500 (Pyrénées-Atlantiques) sont donc responsables de la gestion financière, administrative et technique de la copropriété.
Le syndic de copropriété est donc un acteur clé de la vie d'une copropriété. Il doit agir dans l'intérêt de l'ensemble des copropriétaires et veiller à la bonne gestion de l'immeuble en respectant les règles légales et réglementaires en vigueur.
Saint-Jean-de-Luz (64500) - Quels sont les différents types de syndics ?
Il existe deux grands types de syndic de copropriété : le syndic professionnel et le syndic bénévole. Les 845 copropriétés présentes à Saint-Jean-de-Luz ont toutes dû choisir entre syndic professionnel ou syndic bénévole.
Le syndic professionnel est une personne morale (entreprise) qui est spécialisée dans la gestion de copropriétés. Le syndic professionnel est rémunéré pour ses services.Le syndic bénévole quant à lui, est un copropriétaire qui est élu par l'assemblée générale des copropriétaires pour assurer la gestion de la copropriété.
Les deux cas de figure sont prévus par la loi du 10 juillet 1965. Vous pouvez choisir le mode le plus adapté à votre logement à Saint-Jean-de-Luz.Qu’importe le mode de fonctionnement, les missions restent identiques. Le syndic est chargé de toutes les tâches liées à la gestion courante de l'immeuble, telles que la gestion des finances, la gestion administrative et la gestion technique.
Si vous optez pour le syndic bénévole à Saint-Jean-de-Luz (Nouvelle-Aquitaine), vous pouvez vous faire accompagner par Matera.
Quelle est la procédure pour changer de syndic ?
Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.
À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.
Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.
Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.
À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.
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