À Mérignac, ville dynamique de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine, le coût d’un syndic de copropriété est une question importante pour les propriétaires. Avec 74 009 habitants répartis sur une superficie de 47,85 km², la ville présente une densité de population de 1 547 habitants par km². Mérignac compte 492 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 48,24 lots.

Selon nos données internes, le prix médian d’un syndic par lot à Mérignac est de 179€. Pour une copropriété moyenne, cela représente des frais annuels de syndic d’environ 8 631,96€. En tenant compte des autres charges de gestion et d'entretien, les dépenses annuelles globales pour une copropriété typique atteignent 66 829,29€.

Actuellement, Matera compte 175 clients dans les environs de Mérignac, reflétant une préférence croissante pour des solutions de gestion de copropriété plus transparentes et économiques. Les chiffres, établis à partir de nos données internes, offrent une vue d’ensemble précise des coûts et des avantages actuels du marché des syndics à Mérignac. Les copropriétaires peuvent ainsi choisir une gestion plus économique et transparente pour leur copropriété grâce à des solutions comme celles proposées par Matera.

Avec une équipe de 200 experts, Matera résout toutes les problématiques de copropriété en moins de 24 heures ouvrées, redirigeant les demandes vers les bons interlocuteurs. Ce modèle permet de réaliser en moyenne 30% d’économie sur les charges, tout en assurant une gestion efficace et réactive.

Un syndic professionnel est soumis à de nombreuses obligations légales telles que représenter légalement le syndicat des copropriétaires dans tous ses actes et ses actions en justice, établir le budget prévisionnel de la copropriété, faire exécuter les décisions approuvées en assemblée générale, etc.

En cas de manquement à ces obligations, le syndic commet une faute de gestion. Dans ce cas, il engage sa responsabilité, soit civile, soit pénale dans les cas les plus graves (malversations de fonds par exemple).

Si votre syndic est concerné par ce cas de figure, alors vous pouvez le révoquer de façon anticipée. Pour ce faire, demandez l’ajout de la révocation du syndic à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins deux mois avant l’assemblée générale.

Pour que le syndic soit révoqué, la résolution doit être votée à la majorité absolue des copropriétaires conformément à l’article 25 de la loi de 1965.

Attention ! Toute copropriété doit avoir un syndic. Ainsi, en cas de révocation de votre syndic, pensez à faire des demandes de devis et à ajouter à l’ordre du jour la candidature d’autres syndics de copropriété qui pourront être élus. Vous pouvez également décider d’ajouter le passage de votre copropriété en syndic bénévole ou coopératif à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale

Conformément à la loi fondatrice de 1965, il existe deux types de syndic :

• Le syndic professionnel : ici, les copropriétaires décident d’externaliser la gestion de la copropriété à une société en échange du paiement d’honoraires. À noter que les syndics professionnels facturent également des frais annexes pour toutes les prestations non incluses dans le forfait de base comme par exemple les états datés. Ils prennent également des commissions sur les travaux par exemple ;
• Le syndic non-professionnel : ce modèle inclut le syndic bénévole et le syndic coopératif. Concrètement, il s’agit d’un ou de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale pour gérer la copropriété. Ce modèle permet d’économiser des charges mais peut avoir l’inconvénient de représenter une certaine charge de travail pour les copropriétaires élus. C’est pourquoi, des logiciels de gestion ont émergé sur le marché pour accompagner les copropriétaires en syndic non-professionnel à gérer de façon sereine et autonome leur immeuble.

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Vous venez tout juste de d’acheter un appartement à Mérignac ? Vous y êtes propriétaire depuis plusieurs années ? Quelle que soit la réponse, vous devez choisir votre syndic.

La principale différence entre le syndic bénévole et le syndic professionnel réside dans le fait que le syndic bénévole est un particulier qui gère la copropriété de manière volontaire, sans rémunération.

Matera accompagne les syndics bénévoles et les aide dans leurs gestions. Plus besoins d’être un professionnel pour gérer son immeuble. Grâce à une plateforme accessible à tous et à l’accompagnement d’experts disponibles à tout moment, passez sans crainte au modèle bénévole.Tandis que le syndic professionnel est une entreprise ou un individu rémunéré.

Quelle que soit la forme choisie les missions du syndic à Mérignac restent les mêmes.