Hausverwaltung in Hamburg gesucht?

Wie viel kostet eine Hausverwaltung in Hamburg? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Preis für eine Hausverwaltung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Neben der Lage des Objekts und der Anzahl der zu verwaltenden Einheiten spielt auch der Zustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle.

Das Branchenbarometer 2022 des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) zeigt: In Deutschland liegen die monatlichen Kosten pro Einheit in der Regel zwischen 19,27€ für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35€ für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. In Hamburg können diese Kosten jedoch teilweise deutlich darüber liegen. Die Hafenstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, und diese spiegelt sich auch in den Kosten für Dienstleistungen wider.

Ein weiterer Aspekt, den es zu beachten gilt, ist der aktuelle Trend in der Hausverwaltungsbranche: Insbesondere kleine und mittelgroße WEGs sehen sich mit steigenden Kosten konfrontiert. Diese Entwicklung ist auch in Hamburg zu beobachten, wo immer mehr Eigentümergemeinschaften Schwierigkeiten bei der Suche nach einer passenden Hausverwaltung haben. Dies liegt vor allem am Personalmangel in der Branche, der die Kapazitäten vieler Verwaltungen einschränkt. Daher sollten Eigentümer die Kosten im Blick behalten und sich über Alternativen informieren.

Hamburg, die Stadt mit dem weltbekannten Hafen, bietet nicht nur eine lebendige Kultur und reiche Geschichte, sondern auch ein dynamisches WEG-Umfeld. Doch was tun, wenn der Wechsel der Hausverwaltung für eine WEG in Hamburg ansteht?

Ein Wechsel ist jederzeit per Beschluss möglich, ob im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder durch ein Umlaufverfahren. Die WEG-Reform 2020 hat den Prozess der Kündigung und Abberufung der alten Hausverwaltung vereinfacht - es muss nun kein wichtiger Grund mehr vorliegen. Gemäß § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit "grundlos" abberufen werden.

Obwohl das Gesetz einen "wichtigen Grund" für die Abberufung nicht mehr fordert, existiert in den meisten Fällen ein relevanter Anlass, der die Eigentümer zur Entscheidung gegen die aktuelle Verwaltung und für eine neue oder andere Form der WEG-Verwaltung bewegt. Sobald die Hausverwaltung abberufen ist, endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG), wodurch keine zusätzliche Kündigung notwendig ist. Sollte jedoch eine vorzeitige Kündigung gewünscht sein, kann diese unter Beachtung der im Verwaltervertrag vereinbarten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Häufig wird in Verwalterverträgen die Vertragslaufzeit an die Bestellung des Verwalters gebunden. Das bedeutet, dass mit der Abberufung des Verwalters dessen Vertrag sofort endet, und nicht erst nach sechs Monaten. Alternativ ist auch eine außerordentliche, fristlose Kündigung möglich, für die jedoch ein wichtiger Grund vorliegen muss. In diesem Fall endet der Vertrag mit Zugang der außerordentlichen Kündigung.

Abschließend sollte hervorgehoben werden, dass ein Wechsel zu Matera, insbesondere für kleine und mittelgroße WEGs in Hamburg, eine attraktive Alternative darstellen kann. Matera unterstützt WEGs professionell in der Selbstverwaltung mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal. Mit Matera gelingt der Wechsel der Hausverwaltung in der Hansestadt nahtlos und effizient.

Matera steht für eine neue Generation von Hausverwaltung in Hamburg, einer Stadt, die für ihre Innovation und ihren dynamischen Wohneigentumsmarkt bekannt ist. Mit dem erfahrenen Team von Experten und einem umfassenden Online-Portal bietet Matera für die WEGs in der Hansestadt zahlreiche Vorteile:

• Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Matera weiß, wie wichtig schnelle und effektive Unterstützung ist. Deshalb erhalten Eigentümer innerhalb von 24 Stunden persönliche Hilfe von unseren WEG-Experten bei buchhalterischen und juristischen Fragen.
• Maximale Transparenz und Kontrolle: Das Online-Portal von Matera mit integriertem Bankkonto bietet den Eigentümern in Hamburg jederzeit einen umfassenden Überblick über alle Ein- und Auszahlungen ihrer WEG. Zudem können sie auf alle wichtigen Dokumente der WEG, wie z.B. Protokolle von Eigentümerversammlungen, jederzeit zugreifen und sich über das Portal mit ihren Miteigentümern austauschen.
• 30% Kostenersparnis für Ihre WEG: WEGs, die mit Matera zusammenarbeiten, sparen im Durchschnitt bis zu 30% gegenüber einer traditionellen Hausverwaltung. Eine erhebliche Ersparnis, die besonders für WEGs in Hamburg attraktiv ist.
• Zufriedene Kunden: Mit mehr als 7000 zufriedenen WEGs in Deutschland und Frankreich hat Matera bewiesen, dass es eine effektive und effiziente Lösung für die Selbstverwaltung von WEGs bietet.

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Matera bietet also nicht nur eine wirtschaftliche Alternative zur traditionellen Hausverwaltung, sondern auch einen innovativen Ansatz, der den Bedürfnissen moderner WEGs in Hamburg gerecht wird. Wenn Sie Teil dieser Innovation sein wollen, ist Matera die Lösung, nach der Sie suchen.

In der pulsierenden Stadt Hamburg nimmt die Anzahl selbstverwalteter Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) stetig zu. Aktuellen Schätzungen zufolge verwalten sich bereits etwa 10-15% der Hamburger WEGs eigenständig, ähnlich dem deutschlandweiten Durchschnitt.

Dieser Trend zur Selbstverwaltung wird durch verschiedene Faktoren begünstigt. Insbesondere kleine und mittelgroße WEGs in Hamburg stoßen zunehmend auf Schwierigkeiten bei der Suche nach einer geeigneten Hausverwaltung. Der Grund dafür ist ein akuter Personalmangel in vielen Hausverwaltungsbüros, der dazu führt, dass neue Eigentümergemeinschaften nicht aufgenommen werden können.

Dieses Phänomen ist kein Einzelfall, sondern ein deutlich erkennbarer Trend, der sich in ganz Hamburg abzeichnet. Angesichts dieser Entwicklungen erweist sich die Selbstverwaltung als immer attraktiver für Hamburger WEGs, die damit auf wachsende Herausforderungen reagieren und ihre Verwaltung effizienter gestalten können.