Hausverwaltung in Hamburg

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Preis für eine Hausverwaltung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Neben der Lage des Objekts und der Anzahl der zu verwaltenden Einheiten spielt auch der Zustand des Gebäudes eine entscheidende Rolle.

Das Branchenbarometer 2022 des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) zeigt: In Deutschland liegen die monatlichen Kosten pro Einheit in der Regel zwischen 19,27€ für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35€ für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. In Hamburg können diese Kosten jedoch teilweise deutlich darüber liegen. Die Hafenstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, und diese spiegelt sich auch in den Kosten für Dienstleistungen wider.

Ein weiterer Aspekt, den es zu beachten gilt, ist der aktuelle Trend in der Hausverwaltungsbranche: Insbesondere kleine und mittelgroße WEGs sehen sich mit steigenden Kosten konfrontiert. Diese Entwicklung ist auch in Hamburg zu beobachten, wo immer mehr Eigentümergemeinschaften Schwierigkeiten bei der Suche nach einer passenden Immobilienverwaltung haben. Dies liegt vor allem am Personalmangel in der Branche, der die Kapazitäten vieler Verwaltungen einschränkt. Daher sollten Eigentümer die Kosten im Blick behalten und sich über Alternativen informieren.

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Hamburg, die Stadt mit dem weltbekannten Hafen, bietet nicht nur eine lebendige Kultur und reiche Geschichte, sondern auch ein dynamisches WEG-Umfeld. Doch was tun, wenn der Wechsel der Hausverwaltung für eine WEG in Hamburg ansteht?

Ein Wechsel ist jederzeit per Beschluss möglich, ob im Rahmen einer Eigentümerversammlung oder durch ein Umlaufverfahren. Die WEG-Reform 2020 hat den Prozess der Kündigung und Abberufung der alten Immobilienverwaltung vereinfacht - es muss nun kein wichtiger Grund mehr vorliegen. Gemäß § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG kann der Hausverwalter jederzeit "grundlos" abberufen werden.

Obwohl das Gesetz einen "wichtigen Grund" für die Abberufung nicht mehr fordert, existiert in den meisten Fällen ein relevanter Anlass, der die Eigentümer zur Entscheidung gegen die aktuelle Verwaltung und für eine neue oder andere Form der WEG-Verwaltung bewegt. Sobald die Hausverwaltung abberufen ist, endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG), wodurch keine zusätzliche Kündigung notwendig ist. Sollte jedoch eine vorzeitige Kündigung gewünscht sein, kann diese unter Beachtung der im Verwaltervertrag vereinbarten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen.

Häufig wird in Verwalterverträgen die Vertragslaufzeit an die Bestellung des Verwalters gebunden. Das bedeutet, dass mit der Abberufung des Verwalters dessen Vertrag sofort endet, und nicht erst nach sechs Monaten. Alternativ ist auch eine außerordentliche, fristlose Kündigung möglich, für die jedoch ein wichtiger Grund vorliegen muss. In diesem Fall endet der Vertrag mit Zugang der außerordentlichen Kündigung.

Matera Deutschland GmbH steht für einen neuen Qualitätsstandard von Hausverwaltung in Hamburg, einer Stadt, die für ihre Innovation und ihren dynamischen Wohneigentumsmarkt bekannt ist. Mit dem erfahrenen Team von Experten und praktischen Online-Portal bietet Matera für die WEGs in der Hansestadt zahlreiche Vorteile:

• Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Unsere Hausverwalter wissen, wie wichtig schnelle und effektive Unterstützung ist. Deshalb erhalten Eigentümer innerhalb von 24 Stunden persönliche Hilfe von Ihrem Ansprechpartner oder unseren WEG-Experten, die bei komplexen buchhalterischen und juristischen Fragen, stets Rat wissen.
• Großes Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern mit 150+ Kontakten in Hamburg und Umgebung.
• Maximale Transparenz und Kontrolle: Das interaktive Online-Portal von Matera mit integriertem Bankkonto bietet den Eigentümern in Hamburg jederzeit einen umfassenden Überblick über alle Ein- und Auszahlungen ihrer WEG. Zudem können sie auf alle wichtigen Dokumente der WEG, wie z.B. Protokolle von Eigentümerversammlungen, jederzeit zugreifen und sich über das Portal mit ihren Miteigentümern austauschen.

Matera bietet also einen innovativen Ansatz, der den Bedürfnissen moderner WEGs in Hamburg gerecht wird. Wenn Sie Teil dieser Innovation sein wollen, ist Matera die Lösung, nach der Sie suchen.

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In der pulsierenden Stadt Hamburg nimmt die Anzahl Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs), die keinen passenden Verwalter finden, stetig zu.

Wie auch in vielen anderen Städten, leiden Hausverwaltungen unter einem akuten Personalmangel. Dies führt dazu, dass sie insbesondere kleine und mittelgroße WEGs oft nicht mehr aufnehmen können oder sogar kündigen. Dieser Engpass zwingt immer mehr WEGs in Hamburg, sich nach alternativen Verwaltungslösungen umzusehen.

Matera bietet persönliche, innovative und professionelle Unterstützung für Eigentümergemeinschaften aller Größen an. Mit einem erfahrenen Expertenteam und einem modernen Online-Portal steht Matera Hamburger WEGs mit effizienter und zuverlässiger Hausverwaltung zur Seite.

Eine WEG-Verwaltung in Hamburg übernimmt vielfältige Aufgaben, um das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) professionell zu verwalten und zu pflegen:

• Eigentümerversammlungen: Organisation, Durchführung und Protokollierung der jährlichen Eigentümerversammlungen sowie Umsetzung der Beschlüsse.
• Finanzverwaltung: Erstellung des Wirtschaftsplans, Verwaltung von Rücklagen und Hausgeldzahlungen, Erstellung der Jahresabrechnung und Mahnwesen.
• Instandhaltungsmanagement: Planung und Überwachung von Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen sowie langfristige Modernisierungen.
• Vertragsmanagement: Pflege und Anpassung von Verträgen wie Wartungs- und Versicherungsverträgen sowie für Reinigungs- und Gartenarbeiten.
• Einhaltung der Hausordnung: Überwachung der Hausordnung und Ansprechpartner bei Konflikten.

Einige Immobilienverwaltungen in Hamburg sind zusätzlich in der Mietverwaltung tätig. Dabei übernehmen sie relevante Pflichten und Aufgaben der Immobilienvermietung wie die Betreuung von Mietverträgen, das Mietinkasso und die Abwicklung von Mieterwechseln. Dies entlastet Eigentümer erheblich, besonders wenn sie mehrere Immobilien besitzen und verwalten müssen.

Die Aufgaben der WEG-Verwaltung sind klar von denen eines Immobilienberaters oder einer Immobilienagentur abzugrenzen. Während die WEG-Verwaltung sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums kümmert, liegt der Fokus eines Immobilienberaters auf der Immobilienbewertung, der Marktanalyse und der Unterstützung bei Preisverhandlungen einer Immobilie. Immobilienagenturen bieten zusätzlich Dienstleistungen rund um den Verkauf und die Vermietung an, einschließlich der Ermittlung aktueller Immobilienpreise.