Hausverwaltung in der Bonner Südstadt

Die Bonner Südstadt liegt zwischen der Poppelsdorfer Allee, der Reuterstraße und dem Rhein. Laut dem Kulturlandschaftsportal KuLaDig des Landschaftsverbands Rheinland ist sie eines der größten Gründerzeitviertel Deutschlands und weitgehend in ihrer ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Der Großteil der Gebäude entstand zwischen 1860 und 1910, zuerst an der Kaiserstraße und der Weberstraße, später an der Königstraße, der Arndtstraße und der Bismarckstraße. Typisch sind geschlossene Straßenzüge mit mehrgeschossigen Dreifensterhäusern. Viele davon waren einst Einfamilienhäuser und werden heute als Mehrfamilienhäuser genutzt.

Laut KuLaDig stehen fast alle Gründerzeitgebäude der Südstadt unter Denkmalschutz. Für Eigentümergemeinschaften ist das Wert und Aufgabe zugleich. Arbeiten an Fassade, Fenstern und Dach müssen mit den Vorgaben abgestimmt werden, und Handwerker müssen mit historischer Bausubstanz umgehen können. Eine Verwaltung, die das leistet, ist rar. Wie schwierig die Suche generell ist, zeigt eine Studie von YouGov und der Matera Deutschland GmbH: Jeder dritte Eigentümer in Deutschland findet nur mit Mühe eine passende Hausverwaltung Hausverwaltungen in Bonn.

Für die Innere Südstadt gilt seit 1977 eine Erhaltungssatzung der Stadt Bonn, zwischen Poppelsdorfer Allee, Kaiserplatz, Adenauerallee, Reuterstraße und Venusbergweg. Abbruch, Umbau oder Änderungen am äußeren Erscheinungsbild eines Hauses brauchen dort eine Genehmigung, bei denkmalgeschützten Gebäuden kommt die Abstimmung mit der Unteren Denkmalbehörde hinzu. Eine Gemeinschaft sollte diese Fragen klären, bevor sie Arbeiten an der Fassade oder am Dach beschließt. Der Aufwand hat auch eine gute Seite: Wer eine Wohnung im Baudenkmal vermietet, kann Baumaßnahmen, die zur Erhaltung des Denkmals nötig sind und von der Denkmalbehörde bescheinigt werden, nach § 7i Einkommensteuergesetz erhöht abschreiben. Für selbst genutzte Wohnungen gibt es mit § 10f eine ähnliche Regel. Voraussetzung ist jeweils, dass die Maßnahme vor Beginn mit der Behörde abgestimmt wurde.

Matera: Ihre Hausverwaltung für die Südstadt

Matera bietet in Bonn professionelle Objektbetreuung durch einen zertifizierten Verwalter an, auch für die Altbauten der Südstadt. Über 140 Eigentümergemeinschaften mit mehr als 1.100 Wohneinheiten verwalten wir im Rheinland. In einem Gründerzeithaus ist der persönliche Blick besonders wichtig: Ihr Verwalter kommt einmal im Jahr zur Begehung, nimmt Arbeiten vor Ort ab und leitet die Eigentümerversammlung. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und die Umsetzung der Beschlüsse gehören ebenfalls zu seinen Aufgaben.

Für Bau- und Rechtsfragen, etwa zu Genehmigungen, greift er auf über 70 WEG-Experten zurück, darunter Bauexperten und Juristen. Angebote, Beschlüsse, Protokolle und die Finanzen der Gemeinschaft liegen im Kundenportal, Anfragen beantworten wir innerhalb von 48 Stunden. Im Wirtschaftsplan schlagen wir eine Erhaltungsrücklage vor, die zu Dach, Fassade und Leitungen eines über hundert Jahre alten Hauses passt.