Hanau erlebt einen Wandel in der Immobilienlandschaft. Wer in der Brüder-Grimm-Stadt eine Hausverwaltung sucht, wird schnell feststellen: Die Kosten können stark variieren. Entscheidend für die Preisbildung einer Hausverwaltung sind mehrere Faktoren. An erster Stelle steht die Lage des Objekts, denn eine Immobilie im Zentrum von Hanau können höhere Verwaltungskosten verursachen als ein Objekt am Stadtrand. Zweitens spielt die Anzahl der Einheiten innerhalb des Objekts eine wichtige Rolle. Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Einheiten erfordert oft mehr Verwaltungsaufwand als ein kleineres. Drittens ist auch der Zustand des Gebäudes zu berücksichtigen.

Ein sanierungsbedürftiges Gebäude kann die Verwaltungskosten in die Höhe treiben. Laut VDIV Branchenbarometer 2022 liegen die durchschnittlichen monatlichen Kosten pro Einheit in Deutschland zwischen 19,27€ für WEGs mit über 100 Einheiten und 29,35€ für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. Doch in Städten wie Hanau können diese Zahlen, beeinflusst durch lokale Faktoren, deutlich höher ausfallen. Ein besonders auffälliger Trend: Insbesondere kleine und mittelgroße WEGs sehen sich mit steigenden Verwaltungskosten konfrontiert. Die Ursachen hierfür sind vielfältig, doch der Trend ist auch in Hanau unverkennbar. Für Eigentümer ist es daher umso wichtiger, sich gut zu informieren und nach kosteneffizienten Lösungen Ausschau zu halten.

Hanau, eine Stadt mit historischem Charme und pulsierendem Stadtleben, ist auch Heimat zahlreicher Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs). Aber was tun, wenn eine WEG in Hanau unzufrieden mit ihrer aktuellen Hausverwaltung ist?

Ein Wechsel kann einfacher sein, als man denkt! Beschlussfassung ist der Schlüssel: Die Entscheidung für einen Wechsel kann jederzeit per Beschluss gefasst werden, sei es in einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren. Die WEG-Reform 2020 hat diesbezüglich einige Erleichterungen gebracht. Früher mussten WEGs oft einen wichtigen Grund für die Abberufung der Hausverwaltung vorbringen. Doch seit der Reform ist dies Geschichte. Laut § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG ist es nun möglich, den Hausverwalter jederzeit – sogar “grundlos” – seines Amtes zu entheben. Natürlich gibt es oft berechtigte Gründe für eine Abberufung, selbst wenn sie nicht rechtlich festgeschrieben sind.

Ist die Entscheidung einmal gefallen, endet der Verwaltervertrag automatisch sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist in diesem Fall nicht erforderlich. Möchte die WEG jedoch schneller handeln, orientiert sie sich an den im Verwaltervertrag festgelegten Kündigungsfristen oder den gesetzlichen Bestimmungen. Es ist auch interessant zu wissen, dass in vielen Verwalterverträgen die Laufzeit an die Bestellung des Verwalters gekoppelt ist. Das bedeutet: Wird der Verwalter abberufen, endet sein Vertrag sofort – und nicht erst nach den besagten sechs Monaten. In besonderen Fällen, wenn ein wichtiger Grund vorliegt, kann der Verwaltervertrag sogar mit sofortiger Wirkung durch eine außerordentliche Kündigung beendet werden. Wohnungseigentümergemeinschaften in Hanau, die nach frischem Wind in ihrer Verwaltung suchen, sollten Matera Deutschland GmbH in Betracht ziehen. Als moderne Immobilienverwaltung bietet Matera zum einen Hausverwaltung im klassischen Sinne an und unterstützt zum anderen WEGs professionell in der Selbstverwaltung mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal. Ein Blick auf Matera könnte der erste Schritt zu einer zukunftsfähigen und effizienten WEG-Verwaltung in Hessen sein.

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Hanau bietet zahlreichen Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) ein Zuhause. Für diese WEGs hat sich mit Matera eine innovative Option aufgetan, um einen neuen Standard in der Immobilienverwaltung zu schaffen. Matera steht für eine Revolution in der WEG-Verwaltung. Wie genau kann eine WEG in Hanau von Matera profitieren? Die Antwort liegt in einer Kombination aus digitaler Technologie und menschlicher Expertise.

1. Persönliche Unterstützung innerhalb von 24 Stunden: Bei uns werden Eigentümer von unseren WEG-Experten bei buchhalterischen und juristischen Fragen unterstützt.

2. Ein Netzwerk mit zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern in Ihrer Nähe.

3. Maximale Transparenz und Kontrolle: Mit unserem Online-Portal und dem integrierten Matera-Bankkonto behalten Eigentümer jederzeit alle Ein- und Auszahlungen der WEG im Blick. Außerdem können Eigentümer auf alle Dokumente der WEG - z.B. Protokolle von Eigentümerversammlungen - jederzeit zurückgreifen und sich über das Portal mit ihren Miteigentümern austauschen.

In Hanau, wo Tradition auf Moderne trifft, passt Matera perfekt ins Bild. Es verbindet das traditionelle Bedürfnis nach einer zuverlässigen Verwaltung mit den Vorteilen der modernen Technologie. Hanauer WEGs, die den Wandel wagen wollen, finden in Matera einen verlässlichen Partner.

In Hanau stehen kleine und mittlere Eigentümergemeinschaften vor einem Problem, das ganz Deutschland betrifft: Fachkräftemangel in der Hausverwalterbranche.

Besonders kleine WEGs werden immer häufiger von Hausverwaltungen gekündigt und finden keinen neuen Verwalter, da viele einfach ausgelastet sind. Auch Preiserhöhungen treffen Eigentümer kleiner Objekte härter, sodass ein Hausverwaltungswechsel notwendig wird. Für kleine und mittelgroße Objekte kann sich ein Wechsel zu Matera als sinnvolle Alternative zur klassischen Hausverwaltung erweisen, denn wir sind persönlich, kompetent und zuverlässig. Matera bietet Verwaltungslösungen für WEGs aller Größen. Wir beraten Sie gerne, welches unserer Angebote sich am besten für Ihre WEG eignet.

Eine Hausverwaltung in Hanau übernimmt vielfältige Aufgaben rund um die Verwaltung und Betreuung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Zu den Kernaufgaben gehört die kaufmännische Verwaltung, die das Erstellen von Jahres- und Nebenkostenabrechnungen, das Einziehen von Mieten und Hausgeld sowie die Verwaltung der Rücklagen der Eigentümergemeinschaft umfasst.

Im technischen Bereich kümmert sich die Hausverwaltung um die regelmäßige Kontrolle und Wartung der Gebäudetechnik, wie Heizungsanlagen, Aufzüge und Brandschutzeinrichtungen. Sie beauftragt Handwerker bei Reparaturen und überwacht deren Ausführung. Auch die Organisation von Hausmeisterdiensten, Winterdienst und Reinigungsarbeiten fällt in ihren Aufgabenbereich.

Eine wichtige Rolle spielt die rechtliche Betreuung: Die Hausverwaltung bereitet Eigentümerversammlungen vor, führt diese durch und setzt die beschlossenen Maßnahmen um. Sie überwacht die Einhaltung der Hausordnung und kümmert sich um die Kommunikation zwischen Eigentümern. Bietet die Immobilienverwaltung auch Mietverwaltung an, werden dem Vermieter Aufgaben, wie Mietersuche, Eintreiben von Mieten und die Kommunikation mit Mietern abgenommen.

Zur Werterhaltung der Immobilie entwickelt die Hausverwaltung langfristige Instandhaltungsstrategien und plant notwendige Sanierungen. Sie führt die gesamte Objektbuchhaltung und erstellt Wirtschaftspläne. Bei all diesen Aufgaben muss sie stets die aktuellen gesetzlichen Vorschriften beachten und die Interessen aller Beteiligten berücksichtigen.

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