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Vous avez un projet d’achat immobilier en copropriété ? Découvrons ensemble les avantages d’un investissement locatif, et ceux d’un investissement en copropriété. Nous passerons aussi en revue les différents financements possibles et les éléments à bien anticiper avant d’acheter.
Les avantage de l’investissement locatif
Considéré comme un placement solide, l’investissement locatif présente de nombreux avantages.
Tout d’abord, il permet de s’assurer un revenu pour l’avenir, éventuellement complémentaire de la retraite.
L’investissement locatif est aussi un moyen de se constituer un patrimoine immobilier, qui pourra être transmis.
Mais le propriétaire pourra aussi choisir de vivre dans le logement, au moment de la retraite ou même plus tôt (à l’issue de la période de location obligatoire s’il y en a une), ou bien d’y loger un de ses proches.
Enfin, autre avantage non négligeable : l’investissement locatif, dans des cas bien spécifiques, peut permettre de réduire ses impôts.
Profitez de notre simulateur LMNP pour trouver le régime fiscal qui vous convient le mieux.
Investir en copropriété, quels avantages ?
Votre projet d’investissement locatif concerne un bien en copropriété ?
Découvrez les avantages de ce type d’investissement !
- C’est le syndic qui gère l’entretien de la copropriété, mandate les intervenants et détermine le budget prévisionnel chaque année. Pour le propriétaire, cela représente un gain de temps important !
- Chaque dépense engagée contribue à optimiser le confort des propriétaires et à apporter une valeur ajoutée à l’ensemble de la copropriété. En outre, les frais sont partagés entre les différents copropriétaires.
- Un règlement de copropriété fixe les règles concernant toutes les parties privatives et communes. Chaque copropriétaire est dans l’obligation d’en prendre connaissance.
Les financements possibles pour un investissement locatif
Pour financer un investissement locatif, l’investisseur pourra se tourner vers différents prêts :
- Le prêt amortissable
À taux fixe ou taux variable, c’est le prêt qui s’adapte à tous les projets immobiliers.
Son différé peut être partiel ou total, il est modulable, progressif… c’est donc le prêt que l’emprunteur envisage le plus fréquemment.
- Le prêt in fine
Non amortissable, le prêt in fine est surtout destiné à un investissement locatif car il permet de ne rembourser que les intérêts et l’assurance emprunteur pendant la phase de prêt. Ce n’est qu’au terme de l’emprunt que le capital est remboursé en une seule fois.
- Le prêt lissé
Il permet de miser sur ses revenus futurs (censés croître) pour obtenir un taux intéressant.
- Le prêt relais
C’est le prêt idéal lorsque vous vendez un bien et en achetez un autre. Prêt relais classique, acquisition ou rachat de la créance, ce type de prêt vous évite de manquer une opportunité d’investissement.
- Le prêt hypothécaire
Si l’emprunteur possède déjà un bien, le crédit hypothécaire propose un emprunt en garantissant le bien déjà détenu. Cela rassure la banque et le montant du prêt est inférieur à la valeur estimée du bien.
Vous avez besoin d’aide pour financer votre projet, ou souhaitez juste une validation du plan de financement que vous avez en tête ? Contactez un conseiller CAFPI, expert en crédits ou faites une étude de faisabilité en ligne : c’est simple, gratuit et sans engagement.
Investir dans l'immobilier permet de bénéficier de divers avantages fiscaux.
Par exemple, la loi Pinel est un des dispositifs les plus connus, offrant des réductions d'impôts pour les investissements dans le neuf. En outre, choisir une location meublée peut également améliorer la rentabilité, surtout dans des zones à forte demande.
Investir dans l'ancien peut aussi être intéressant, notamment grâce aux services de rénovation disponibles. La location meublée est plus simple pour les propriétaires cherchant à optimiser leur investissement. Ces éléments sont particulièrement importants dans une ville où le marché locatif est dynamique.
Utiliser ces dispositifs peut également aider à mieux comprendre et anticiper les besoins en services des locataires.
Gestion locative, quels outils privilégier ?
L'investissement locatif est priorisé par les français. Nombreux sont ceux qui cherchent à investir dans la pierre et à en retirer un bénéfice. La gestion locative peut rapidement devenir une activité chronophage.
- Vous pouvez alors décider de déléguer totalement votre gestion à une agence immobilière. Il vous faudra alors payer des frais d'agence assez élevés mais cela vous permettra de vous débarrasser de toute charge mentale.
- Vous pouvez aussi choisir de gérer l'ensemble de vos locations par vous-même.
- Enfin, vous pouvez décider d'utiliser des logiciels de gestion locative. Ces logiciels vous permettent de centraliser l'ensemble de vos données et de piloter vos locations depuis une seule plateforme.
Avec Matera Gestion Locative vous pouvez
- Centraliser et visualiser l'ensemble de vos documents sur une seule plateforme
- Percevoir m'ensemble de vos loyers sous 48h même en cas d'impayés (grâce à la Garantie Loyers Impayés)
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Investissement locatif, comment procéder ?
L'investissement locatif est un investissement sur le long terme, une fois votre bien acheté il vous suivre plusieurs étapes
- Trouver un prix de location/ loyer : basez vous sur la localisation, la surface ou encore les caractéristiques spécifiques à votre bien (terrasse, vue, piscine, etc ...). Comparez aux prix des biens mis aux locations aux alentours
- Publier votre annonce ou passer par une agence pour trouver un locataire.
- Choisir votre locataire : Pour cela nous vous conseillons de bien vérifier le dossier de votre futur locataire et de prêter attention à son/ ses garants.
- Etablir un contrat de location pour définir les termes exacts de la location
Découvrez l'interview d'Alexandre Fitoussi qui nous explique sa stratégie d'investissement !
Les éléments à anticiper avant d’acheter dans une copropriété
Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien en copropriété, attardez-vous sur certains éléments afin d’anticiper au mieux les futures dépenses (le coût annuel du logement) et d’éviter de mauvaises surprises.
Les charges courantes
Premier élément à anticiper : les charges de copropriété courantes.
Elles englobent toutes les dépenses de fonctionnement, d’administration et d’entretien de la copropriété.
Pour ces dépenses, un budget est prédéfini à l’avance par le syndic.
Rapprochez-vous du vendeur pour demander l’échéancier des appels de fonds afin de garantir que pourrez faire face à ces dépenses.
Et si vous voulez vérifier l’évolution de ces charges courantes, il vous faudra demander les dépenses sur les 3 dernières années et procès-verbaux des dernières assemblées générales.
Les frais spéciaux
Autre élément à anticiper avant d’acheter dans une copropriété : les frais spéciaux.
Ils correspondent aux gros travaux d’entretien et de rénovation de la copropriété. Il s’agit par exemple de la mise aux normes de l’ascenseur ou d’un ravalement de façade. Ces travaux sont votés lors des assemblées générales, et le budget est prévu à ce moment-là pour les mois ou années à venir.
Ces travaux pouvant coûter plusieurs milliers d’euros, et chaque copropriétaire devant payer sa part, il est primordial, avant de signer un compromis de vente, de bien vous renseigner sur les travaux déjà engagés et ceux à venir. Cela pourra effectivement constituer un argument pour négocier le prix d’achat du bien.
Un bon conseil également : avant d’acheter, inspectez attentivement les parties communes (état des sols, des escaliers…) afin d’anticiper d’éventuels travaux d’envergure.
La trésorerie de la copropriété
Outre les charges courantes et les frais spéciaux, il est important d’analyser très précisément la situation financière de la copropriété : sa trésorerie.
Est-ce que le paiement trimestriel des charges est respecté en temps et en heure ?
Si les impayés représentent plus de 20% du budget annuel, on pourra en déduire que la copropriété est fragilisée et peut rencontrer, dans un avenir proche, des difficultés à assumer les dépenses des prochaines années. Ces impayés pourront aussi conduire à annuler certains travaux, qui amélioreraient pourtant le confort de la copropriété et lui apporteraient une certaine valeur ajoutée.
Pour évaluer la santé de la copropriété, demandez les derniers comptes rendus d’assemblées générales.
Sources
- Investissement locatif : quels sont les dispositifs ?
- Investissements immobiliers
- Comment investir dans l'immobilier ? Tout savoir en 2024
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