Hausverwaltung in Hamburg-Hohenfelde

Hohenfelde liegt an der Außenalster im Bezirk Hamburg-Nord, zwischen St. Georg, Uhlenhorst, Eilbek und Borgfelde. Auf 1,2 Quadratkilometern leben 10.135 Menschen (Statistikamt Nord, Stand 31.12.2025). Mit 8.446 Einwohnern je Quadratkilometer ist der Stadtteil gut dreimal so dicht besiedelt wie Hamburg im Schnitt. Der Stadtteil zählt 756 Wohngebäude und 5.917 Wohnungen, nur 3 Prozent davon in Ein- und Zweifamilienhäusern. Eine Wohnung ist im Schnitt 67,5 Quadratmeter groß, und in 67,5 Prozent der Haushalte lebt eine Person allein.

Das Stadtbild ist gemischt. In den historischen Straßenzügen stehen Stadthäuser, Reihenhausvillen und Gründerzeitbauten aus der Zeit von etwa 1880 bis 1910, dazwischen Häuser aus der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Für einen Teil dieser Straßenzüge hat das Bezirksamt Hamburg-Nord beschlossen, eine städtebauliche Erhaltungsverordnung nach § 172 BauGB aufzustellen. Gilt sie, brauchen Rückbau, Umbau, Nutzungsänderung und Neubau eine eigene Genehmigung, auch wenn das Bauordnungsrecht keine verlangt. Für das Umfeld der St.-Gertrud-Kirche am Kuhmühlenteich, teils in Uhlenhorst, teils in Hohenfelde, gilt eine solche Verordnung bereits seit 2016. Plant eine Eigentümergemeinschaft dort Arbeiten an Fassade oder Dach, sollte sie die Genehmigung früh mitdenken.

Eine passende Verwaltung zu finden, ist nicht leicht: Jeder dritte Eigentümer in Deutschland tut sich schwer, eine passende Hausverwaltung zu finden, so eine Studie von YouGov und der Matera Deutschland GmbH.

Matera: Ihre Hausverwaltung für Hohenfelde

In Hamburg bietet Matera professionelle Objektbetreuung durch einen zertifizierten Verwalter an, auch für Gemeinschaften aus Hohenfelde. Im angrenzenden Eilbek und in Barmbek-Süd verwaltet Matera bereits mehrere Gemeinschaften, zum Beispiel in der Papenstraße und der Desenißstraße. Insgesamt betreut Matera in Hamburg und Umgebung mehr als 1.200 Wohneinheiten, darunter auch große Gemeinschaften mit mehr als 30 Einheiten.

Der zuständige Verwalter ist feste Ansprechperson und leitet die Eigentümerversammlung vor Ort. Er erstellt Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht, holt für Reparaturen Angebote ein, vergleicht sie und bereitet die Beschlüsse vor. Im Hintergrund unterstützen ihn über 70 festangestellte WEG-Experten aus Recht, Buchhaltung und Bau. Kontostand, Abrechnungen, Protokolle und Verträge sind im Kundenportal jederzeit abrufbar, Anfragen werden binnen 48 Stunden beantwortet. Wie die Versammlung über Erhaltungsmaßnahmen entscheidet, erklärt der Ratgeber zu den Mehrheiten in der Eigentümerversammlung.