Hausverwaltung in Hamburg-Bergedorf

Bergedorf ist der östlichste Bezirk Hamburgs und mit 154,7 Quadratkilometern der flächengrößte der sieben Bezirke. Hier leben 134.434 Menschen (Statistikamt Nord, Stand 31.12.2025), so wenige wie in keinem anderen Hamburger Bezirk. Zum Bezirk gehören 14 Stadtteile, die beiden größten sind Lohbrügge mit 41.711 und Bergedorf mit 37.392 Einwohnern. Die übrigen zwölf Stadtteile bilden die Vier- und Marschlande, die zusammen rund 132 Quadratkilometer groß sind, knapp ein Fünftel des Hamburger Stadtgebiets. Im ganzen Bezirk zählt die Statistik 22.709 Wohngebäude und 61.849 Wohnungen. 31,7 Prozent davon liegen in Ein- und Zweifamilienhäusern, in Hamburg insgesamt sind es 18,9 Prozent.

Die Unterschiede innerhalb des Bezirks sind groß: In zehn der zwölf Stadtteile der Vier- und Marschlande liegt mehr als die Hälfte der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern, im Stadtteil Bergedorf sind es 22,5 und in Lohbrügge 21,1 Prozent. Eine passende Verwaltung zu finden, ist für Eigentümergemeinschaften nicht leicht: Nach einer Studie von YouGov und der Matera Deutschland GmbH tut sich jeder dritte Eigentümer in Deutschland schwer, eine passende Hausverwaltung zu finden.

Zwei Themen betreffen Eigentümergemeinschaften im Bezirk besonders. Das erste ist das Wasser: Die Vier- und Marschlande gelten als besonders anfällig für Hochwasser, und entlang der Bille hat der Senat 1982 und 1988 Überschwemmungsgebiete festgesetzt, die Flächen in den Gemarkungen Bergedorf, Lohbrügge, Billwerder und Boberg umfassen. Wer dort bauen oder eine Nutzung ändern will, wendet sich vorher an die zuständige Wasserbehörde. Das zweite ist Oberbillwerder: Im März 2025 hat der Senat den Bebauungsplan für den neuen Stadtteil nördlich der S-Bahn-Station Allermöhe beschlossen, er ist Grundlage für bis zu 6.500 Wohnungen. Entstehen dort Eigentumswohnungen, ist die erste Bestellung einer Verwaltung nach § 26 Absatz 2 WEG auf höchstens drei Jahre begrenzt.

Matera: Ihre Hausverwaltung für Bergedorf

In Hamburg bietet Matera Eigentümergemeinschaften professionelle Objektbetreuung durch einen zertifizierten Verwalter an. Auch im Bezirk Bergedorf verwaltet Matera bereits Eigentümergemeinschaften. In Hamburg und Umgebung sind es zusammen mehr als 1.200 Wohneinheiten. Der zuständige Verwalter ist Ihre feste Ansprechperson: Er leitet die Eigentümerversammlung vor Ort, erstellt Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und holt bei Reparaturen Angebote ein. Im Hintergrund stehen über 70 WEG-Experten aus Recht, Buchhaltung und Bau.

Kontostand, Abrechnungen, Protokolle und Verträge sehen alle Eigentümer jederzeit im Kundenportal, Anfragen werden innerhalb von 48 Stunden beantwortet. Für junge Gemeinschaften erklärt der Ratgeber, worauf es bei der ersten Eigentümerversammlung ankommt.