À Fougères, une ville située dans le département de l'Ille-et-Vilaine en région Bretagne, le coût d'un syndic de copropriété est un élément clé pour les copropriétaires. Avec une population de 20 505 habitants répartis sur une superficie de 10,42 km², Fougères présente une densité de population de 1 968 habitants par km². La ville compte environ 315 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 10,57 lots.

Le prix médian d'un syndic par lot dans les environs de Fougères est de 203€. Pour une copropriété moyenne de 10,57 lots, le coût annuel du syndic s’élève donc à environ 2 146,71€. Ce montant peut varier en fonction des services spécifiques demandés et de la complexité de la gestion de la copropriété.

En termes de dépenses annuelles globales, une copropriété à Fougères dépense en moyenne 9 255,18€, ce qui inclut les honoraires du syndic, les frais d'entretien, et autres charges courantes. Les honoraires du syndic représentent donc une part significative des dépenses totales d'une copropriété.

Vous avez un syndic de copropriété mais vous ne savez pas si c’est le bon ? Voici quelques questions à vous poser pour vous guider :

• Répond-il rapidement aux demandes des copropriétaires ?
• Exécute-t-il toutes ses missions rapidement et efficacement ?
• Communique-t-il régulièrement avec les copropriétaires, ou, a minima, avec le conseil syndical ?
• Facture-t-il des frais annexes que vous considérez comme abusifs ?
• Savez-vous pourquoi vous payez un tel montant de charges ?
• Trouvez-vous que vos charges de copropriété sont trop chères ?
• Avez-vous l’impression que la gestion de la copropriété est transparente ?
• Trouvez-vous que la gestion des comptes est opaque ?

Ces réponses vous aideront à savoir s’il est temps de changer de syndic ou non !

Pour révoquer votre syndic en cours de mandat, vous devez disposer d’un motif légitime et sérieux. Cela signifie que votre syndic doit avoir commis une faute de gestion, comme par exemple la non-exécution d’une décision prise en assemblée générale.

Dans ce cas, pour révoquer votre syndic, vous devez ajouter la résolution de révocation à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale en envoyant une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic. Nous vous conseillons d’envoyer votre demande de mise à l’ordre du jour environ 2 mois avant l’assemblée générale. À noter que si votre demande est formulée en bonne et due forme, votre syndic est dans l’obligation d’y accéder.

Attention ! N’oubliez pas d’ajouter à l’ordre du jour des devis de syndics pour remplacer votre syndic actuel. En effet, à défaut, votre copropriété se retrouverait en carence de syndic.

Ensuite, le syndicat des copropriétaires vote la révocation du syndic à la majorité absolue. Si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, alors vous pouvez organiser un vote au cours de la même assemblée générale, mais cette fois à la majorité simple. Cette règle de majorité, qui ne prend en compte que les copropriétaires présents et représentés, est plus simple à obtenir.

Si la résolution est votée, votre syndic est immédiatement révoqué. Vous pouvez alors choisir un nouveau syndic parmi ceux ajoutés à l’ordre du jour. À noter que vous pouvez tout à fait décider de passer en syndic non-professionnel.