À Épernay, une ville située dans le département de la Marne en région Grand Est, le coût d'un syndic de copropriété est une considération importante pour les copropriétaires. Avec une population de 22 362 habitants répartis sur une superficie de 22,75 km², Épernay présente une densité de population de 983 habitants par km². La ville compte environ 304 copropriétés, chacune comprenant en moyenne 15,61 lots.

Le prix médian d'un syndic par lot dans les environs d'Épernay est de 222€. Pour une copropriété moyenne de 15,61 lots, le coût annuel du syndic s’élève donc à environ 3 464,82€. Ce montant peut varier en fonction des services spécifiques fournis et de la complexité de la gestion de la copropriété.

En termes de dépenses annuelles globales, une copropriété à Épernay dépense en moyenne 20 357,53€, incluant les honoraires du syndic, les frais d'entretien, et autres charges courantes. Les honoraires du syndic représentent une part significative de ces dépenses totales.

Le syndic de copropriété a pour mission de gérer la copropriété (finances, parties communes, équipements dans l’immeuble tel qu’un ascenseur, …).Il est donc responsable des comptes de la copropriété et doit à ce titre ouvrir un compte bancaire au nom du syndicat de copropriétaires.Le syndic est élu pour un mandat de 1 à 3 ans mais peut être révoqué au cours du mandat.Tous les ans il doit effectuer les comptes de la copropriété, présenter un budget et le faire voter aux copropriétaires.

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.