Hausverwaltung in Hannover

Die Kosten für eine Hausverwaltung in Hannover können stark variieren. Sie sind von verschiedenen Faktoren abhängig, darunter die Lage des Objekts, die Anzahl der Einheiten und der Zustand des Gebäudes. Diese Faktoren beeinflussen den Umfang der Verwaltungsaufgaben und damit auch die Gebühren, die von der Hausverwaltung erhoben werden.

Laut dem Branchenbarometer 2022 des Verbands der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) liegen die durchschnittlichen monatlichen Kosten pro Einheit in Deutschland zwischen 19,27€ für WEGs mit mehr als 100 Einheiten und 29,35€ für WEGs mit weniger als 10 Einheiten. Doch in Städten wie Hannover, wo die Immobilienpreise und Lebenshaltungskosten höher sind, können die Kosten für eine Hausverwaltung deutlich darüber liegen.

Insbesondere kleine und mittelgroße WEGs sehen sich in Hannover mit steigenden Kosten für Hausverwaltungen konfrontiert. Dies ist nicht nur auf den generellen Trend zur Preissteigerung in der Immobilienbranche zurückzuführen, sondern auch auf den erhöhten Aufwand, der mit der Verwaltung kleinerer Einheiten verbunden ist. Daher ist es besonders wichtig, dass Wohnungseigentümergemeinschaften in Hannover eine sorgfältige Kosten-Nutzen-Analyse durchführen, bevor sie eine Hausverwaltung beauftragen.

Die Stadt Hannover bietet ein dynamisches Umfeld für das Immobiliengeschäft und attraktive Möglichkeiten zur Immobilieninvestition. Wie auch in anderen deutschen Städten, hat außerdem die WEG-Reform 2020 den Prozess der Hausverwaltungswechsel erheblich vereinfacht. Die Hausverwaltung kann jederzeit durch einen Beschluss abberufen werden, sei es in einer Eigentümerversammlung oder im Umlaufverfahren.

Dank des aktualisierten § 26 Abs. 3 S. 1, Abs. 5 WEG ist es nun möglich, einen Hausverwalter ohne vorliegenden wichtigen Grund von seinem Amt abzuberufen. Oftmals gibt es jedoch einen überzeugenden Grund für eine solche Entscheidung - Unzufriedenheit mit dem aktuellen Service, hohe Gebühren oder unzureichende Kommunikation können hierbei ausschlaggebend sein.

Sobald die Abberufung vollzogen ist, endet der Verwaltervertrag automatisch nach sechs Monaten (§ 26 Abs. 3 S. 2 WEG). Eine zusätzliche Kündigung ist daher nicht erforderlich. Allerdings kann die Eigentümergemeinschaft den Vertrag auch vor Ablauf dieser Frist kündigen, wenn die im Vertrag festgelegten Kündigungsfristen oder gesetzlichen Bestimmungen dies zulassen.

Es ist üblich, dass die Vertragslaufzeit an die Bestellung des Verwalters gekoppelt ist. Das bedeutet in der Praxis, dass der Verwaltervertrag sofort endet, sobald der Verwalter abberufen wird, und nicht erst nach 6 Monaten. Eine weitere Möglichkeit ist die außerordentliche, fristlose Kündigung, die jedoch einen wichtigen Grund voraussetzt.

Für die WEGs in Hannover bietet Matera eine professionelle Verwaltung an. Mit einem erfahrenen Team aus Experten und einem modernen Online-Portal ermöglicht Matera einen effizienten und unkomplizierten Wechsel der Hausverwaltung. Matera Deutschland GmbH bietet maßgeschneiderte Angebote für Wohnungseigentümergemeinschaften aller Größen: zum einen Hausverwaltung im klassischen Sinne und zum anderen professionelle Unterstützung für WEGs in der Selbstverwaltung.

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Für WEGs in Hannover eröffnen sich durch Matera viele Vorteile. Durch das Zusammenspiel eines erfahrenen Expertenteams und einem nutzerfreundlichen Online-Portal schafft Matera eine neue Dimension der WEG-Verwaltung. Hier sind 3 entscheidenden Pluspunkte:

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• Ein großes Netzwerk mit zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern in Ihrer Nähe.
• Volle Transparenz: Mit unserem Online-Portal und dem integrierten Matera-Bankkonto behalten Eigentümer jederzeit alle Ein- und Auszahlungen der WEG im Blick. Außerdem können Eigentümer auf alle Dokumente der WEG - z.B. Protokolle von Eigentümerversammlungen - jederzeit zugreifen.

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Der Wechsel zu Matera ist daher eine überlegenswerte Alternative für WEGs in Hannover, die auf der Suche nach einer zuverlässigen Verwaltungslösung sind.

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Kleine WEGs in Hannover werden immer häufiger von Hausverwaltungen gekündigt und finden keinen neuen Verwalter. Auch Preiserhöhungen treffen Eigentümer kleiner Objekte härter, sodass ein Hausverwaltungswechsel unausweichlich wird. Für kleine und mittelgroße Objekte kann sich ein Wechsel zu Matera als sinnvolle Alternative zur klassischen Hausverwaltung erweisen, denn wir sind persönlich, kompetent und zuverlässig. Matera bietet Verwaltungslösungen für WEGs aller Größen. Wir beraten Sie gerne, welches unserer Angebote sich am besten für Ihre WEG eignet.

Eine Immobilienverwaltung kann kaufmännische, technische, organisatorische und rechtliche Aufgaben übernehmen. Bei der WEG-Verwaltung werden zum Beispiel Eigentümerversammlungen sowie Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum organisiert.

Die Aufgaben der WEG-Verwaltung sind hierbei klar von denen eines Immobilienberaters oder einer Immobilienagentur abzugrenzen. Während die WEG-Verwaltung sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums kümmert, liegt der Fokus eines Immobilienberaters auf der Immobilienbewertung, der Marktanalyse und der Unterstützung bei Preisverhandlungen einer Immobilie. Immobilienagenturen bieten zusätzlich Dienstleistungen rund um Maklertätigkeiten an. So können Wohungseigentümer auch den Kauf oder Verkauf der Immobilie sowie Berechnung des Immobilienpreises über die Immobilienverwaltung laufen lassen.

Je nach Leistungskatalog kümmert sich eine Immobilienverwaltung jedoch auch um die Mietverwaltung, also die Mieterkommunikation, die Suche neuer Mieter oder die Erstellung von Mietverträgen. Diese Leistungen sind auch unter dem Begriff Sondereigentumsverwaltung bekannt, wenn es sich um eine einzelne Wohnung handelt. Gerade bei der Immobilienvermietung sollten Vermieter ihre Rechte genau kennen, denn beispielsweise die Gemeinschaftsordnung kann besondere Regelungen enthalten, die Einfluss auf die Nutzung der Immobilie nehmen – etwa zu baulichen Veränderungen oder zur Vermietung an bestimmte Mietparteien.

Je nachdem, welche Ansprüche und Anforderungen Sie haben, sollten Sie bei der Wahl Ihrer Hausverwaltung auf den entsprechenden Leistungskatalog achten. Erfragen Sie auch die Preise und eventuelle Sonderhonorare für Zusatzleistungen.