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Vous avez investi dans un appartement pour le mettre en location ? En tant que futur propriétaire bailleur, vous devez connaître les obligations légales ainsi que les démarches administratives et techniques y afférentes.
Définir le type de location
Pour faire de votre appartement un bon investissement locatif, plusieurs solutions s’offrent à vous. Vous pouvez opter pour :
- La location nue ;
- La location meublée ;
- La location pour résidence principale ;
- La location saisonnière, sur une plateforme comme Airbnb par exemple.
Avant de prendre une décision, étudiez les caractéristiques de votre appartement.
Bien que la location au titre de résidence principale domine le marché locatif privé, elle ne convient pas forcément à votre bien. Si votre appartement est dans un immeuble situé dans une région touristique, par exemple, la location saisonnière pourrait être un choix intéressant. Cette option n’est pas à écarter si l’immeuble en question bénéficie d’une merveilleuse vue sur la plage.
Si vous optez pour la location meublée, installer une literie, une table et une chaise dans l’appartement ne suffira pas. Vous devez respecter la liste officielle des équipements obligatoires pour une location meublée.
Choisir le mode de gestion du bien
En principe, après avoir choisi entre location vide ou meublée, le propriétaire bailleur a deux choix quant au mode de gestion de son investissement. Il peut gérer lui-même son bien ou faire appel à un professionnel en gestion locative pour s’en occuper.
La première option est gratuite, mais génère d’énormes responsabilités. Vous devez donc investir beaucoup de temps dans cette tâche. Par ailleurs, la gestion d’un appartement en location requiert des compétences et connaissances juridiques, fiscales et techniques. En outre, vous devez suivre les actualités immobilières et rester à l’affût de l’évolution du marché. Pour cela, vous pouvez consulter le site de Matera, la startup qui regroupe une équipe d’experts immobiliers. Vous y trouverez également des conseils fiables et des informations intéressantes sur l’immobilier au sens large.
Cependant, pour vous faire économiser du temps et de l'argent, il existe des outils de gestion locative en ligne (ou logiciels)qui facilitent grandement la tâche aux propriétaires-bailleurs. Cette solution possède de nombreux avantages notamment en termes d’économies, ce qui permet d’améliorer son rendement locatif ou encore un gain de temps avec seulement quelques minutes chaque mois à consacrer à la gestion de ses biens locatifs. Matera propose d'ailleurs sa propre solution de gestion locative qui accompagne de A à Z les propriétaires à gérer leur bien en toute simplicité.
L’outil de gestion vous accompagne à toutes les étapes de votre location avec des documents conformes à la loi : de la création du bail, état des lieux d’entrée jusqu’à la restitution du dépôt de garantie.
Cependant, certains bailleurs préfèrent confier cette mission à un professionnel. Même si cela est plus coûteux, ce modèle peut également présenter des avantages car le gestionnaire pourra vous guider dans la prise des décisions importantes.
Attention cependant aux différents frais de gestion locative liés à ce mode de gestion comme les frais d'agence par exemple. Veillez également à lire attentivement le contrat de gestion locative proposé afin de pouvoir le résilier sans complications encas de soucis...
Effectuer le diagnostic technique de l’appartement
Loué vide ou meublé, l’appartement doit faire l’objet d’un diagnostic avant sa mise en location. Vous devez alors faire appel à un professionnel pour élaborer le dossier de diagnostic technique (DDT) de votre appartement. Ce document doit contenir :
- Le diagnostic de performance énergétique (valable pendant 10 ans) ;
- Le diagnostic électrique (valable pendant 3 mois) ;
- Le diagnostic gaz (valable pendant 6 ans) ;
- L’état des risques naturels, miniers et technologiques ou ERNMT (valable pendant 6 mois) ;
- Le constat des risques d’exposition au plomb ou CREP (obligatoire uniquement pour les logements construits avant 1949 et valable pendant 6 ans).
Étudier le marché et fixer le loyer
Avant de fixer le prix du loyer de votre appartement, il s’avère judicieux d’étudier le marché de la location privée. Cela vous permet d’avoir une idée du montant du loyer correspondant à votre logement.
Lors de cette étude, vous devez prendre en considération plusieurs paramètres, à savoir :
- L’emplacement ;
- La taille ;
- L’âge et la qualité de la construction ;
- Les équipements disponibles ;
- Les particularités du logement (balcon, jardin extérieur, piscine, équipements énergétiques…).
Souscrire une assurance
En tant que propriétaire - bailleur, vous pouvez souscrire une assurance du logement loué (responsabilité civile) et une assurance loyers impayés. La garantie responsabilité civile vous couvrira en cas de sinistres liés à un vice de construction ou à un défaut d’entretien de l’appartement. Quant à la garantie loyers impayés, elle vous protégera en cas de défaillance du locataire.
Élaborer le contrat de bail
La rédaction du contrat de bail est une étape cruciale à la location d’un bien immobilier. Ce document stipulera les règles régissant votre relation avec le locataire. Il doit mentionner :
- Votre nom et celui du locataire ;
- La nature du logement ;
- La durée du contrat ;
- Les modalités d’exécution du contrat ;
- Les conditions de paiement du loyer ;
- Les garanties...
Dans le cas d’une location meublée, vous devez y inclure les différents équipements mis à la disposition du locataire.
- Pour un appartement loué nu : la durée de la location est limitée à 3 ans et est reconductible automatiquement ;
- Pour un appartement loué meublé : le contrat est limité à 1 an tacitement reconductible ;
- Pour un bail étudiant : le contrat ne dure que 9 mois sans reconduction .
- Pour un bail mobilité : la location est limitée de 1 à 10 mois sans reconduction.
Trouver un locataire
Pour trouver un locataire, vous pouvez effectuer les démarches vous-même ou solliciter l’intervention d’un professionnel.
Cette tâche rentre dans le cadre des missions du gestionnaire locatif. Si vous faites appel à un professionnel pour gérer votre bien, il se chargera de :
- Publier les annonces ;
- D’organiser les visites ;
- D’effectuer l’état des lieux ;
- D'évaluer le dossier du locataire...
Cependant, des outils de gestion locative en ligne comme Matera le proposent également en options supplémentaires ! N'hésitez pas à nous demander un devis pour en savoir plus !
Louer son premier appartement : par où commencer ?
Lorsque vous décidez de louer votre premier appartement, plusieurs étapes doivent être suivies afin de garantir une location réussie. Qu'il s'agisse d'une location meublée ou non, il est essentiel de comprendre les responsabilités qui incombent au propriétaire, telles que la constitution du dossier de location et la gestion des pièces justificatives demandées au futur locataire. En respectant ces étapes, vous éviterez les écueils et optimiserez vos chances de trouver un locataire sérieux.
Vous pouvez choisir d'être accompagné par une agence immobilière ou par une agence immobilière en ligne. Si vous êtes multi-bailleur il est également recommandé de faire appel à un comptable immobilier.
Vous êtes un peu perdu entre toutes les professions auxquelles demander conseil ? Matera répond à l'ensemble de vos besoins en termes de gestion locative. Vous pouvez contacter nos experts pour en savoir plus !
Choisir entre une location meublée ou vide
L'un des premiers choix à faire lorsque vous mettez votre bien en location est de décider si vous souhaitez proposer une location meublée ou non. Louer un logement meublé présente plusieurs avantages, notamment une plus grande flexibilité dans la durée du bail et une attractivité accrue pour certains profils, comme les étudiants. En tant que propriétaire, vous devrez également vous assurer que le mobilier respecte les normes légales en vigueur, en fonction des exigences du contrat.
Gérer les cautions et les charges locatives
Lorsqu'un locataire s'installe dans un logement, le versement d'une caution est souvent exigé pour garantir la prise en charge des éventuelles dégradations. En tant que propriétaire, vous devez veiller à encadrer cette caution dans le respect des règles légales et à bien informer le locataire des obligations liées aux charges locatives. La bonne gestion de ces éléments permet de bénéficier d'une relation de confiance avec le locataire et d'éviter les désaccords sur la restitution de la caution à la fin du bail.
Ces questions des coûts sont importants pour tout investisseur. La question de la vacance locative est également un point important à avoir en tête.
Signer le contrat et préparer les documents
Une fois que toutes les pièces du dossier sont réunies et que les termes de la location sont clairs, il ne vous reste plus qu'à finaliser la location en faisant signer le bail par les deux parties. Le contrat doit être soigneusement rédigé et inclure toutes les informations importantes telles que la durée de la location, les modalités de paiement des loyers, ainsi que les charges incombant au locataire. Cela permet de clarifier les attentes et d’éviter les malentendus futurs.
La location, une étape clé dans la vie du propriétaire
La mise en location de son premier bien immobilier marque souvent une nouvelle étape dans la vie du propriétaire. Que vous choisissiez de louer à un étudiant ou à une famille, cette expérience permet non seulement de générer des revenus complémentaires, mais aussi de bénéficier d'une gestion optimisée de votre patrimoine. En suivant toutes les étapes correctement, vous assurez le bon déroulement de la location et vous mettez toutes les chances de votre côté pour une relation locative réussie.
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