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Tout comme la gestion de copropriété, la gestion locative implique un investissement important de la part d’un propriétaire-bailleur qui gère seul son bien (mise en location, état des lieux, rédaction du contrat de bail, perception des loyers, quittances de loyer, travaux à réaliser…).
Quel est le meilleur outil de gestion locative ?
Matera est une solution sur mesure de gestion locative
- Simple : Une seule plateforme pour automatiser la paperasse, accéder à vos documents et recevoir vos loyers
- Sécurisée : Une déclaration fiscale 100% sûre et vos loyers assurés tous les mois grâce à notre garantie
- Expertise : Une équipe d'experts en gestion locative et fiscalité disponibles par mail et téléphone
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Gestion locative en ligne quels sont les avantages ?
Traditionnellement, un propriétaire-bailleur souhaitant alléger ses démarches, fait appel à une agence de gestion locative traditionnelle, surtout lorsqu’il n’habite pas dans la même zone géographique que son bien immobilier. Mais la gestion locative réalisée par les agences immobilières est bien souvent assez onéreuse.
C’est pour cette raison que, plus récemment, sur le marché, ont émergé de nouvelles solutions : la gestion locative en ligne. Ces néo-gestionnaires locatifs proposent une gestion dématérialisée et à distance des biens immobiliers en location, à un prix généralement plus bien plus compétitif pour les propriétaires.
Quels sont les services proposés par les gestionnaires locatifs en ligne ? Quels sont les avantages de la gestion locative en ligne par rapport à la gestion locative traditionnelle ? On fait le point dans cet article.
Transparence et centralisation des démarches et paiements
La gestion locative en ligne permet aux propriétaires de gérer eux-mêmes leur location. Pour gagner du temps, de nombreux services sont centralisés et disponibles en ligne sur une même plateforme.
Ces services permettent aux propriétaires-bailleurs de réaliser eux-mêmes les opérations courantes qu’effectuent les professionnels de l’immobilier, en quelques clics, et avec le soutien d’experts en cas de besoin.
Un propriétaire peut ainsi :
- Poster son annonce de location sur les plateformes nationales de recherche de biens immobiliers (Jinka, Le Bon Coin, Se Loger, etc.), gérée par le gestionnaire locatif en ligne ;
- Percevoir ses loyers et les charges récupérables directement sur la plateforme de gestion locative en ligne ;
- Gérer les retards de paiement de ses locataires ;
- Effectuer le paiement de ses charges et de ses fournisseurs directement via la plateforme ;
- Être aidé pour sa déclaration fiscale ;
- Bénéficier d’un accès à l’annuaire des fournisseurs du gestionnaire locatif en ligne pour ses travaux ;
- Accéder à l’ensemble des documents juridiques du bien en location sur la plateforme (contrat de location meublé, contrat de location nue, quittances de loyer, etc.) ;
- Les formalités juridiques et administratives à accomplir périodiquement peuvent être automatisées :
- Envoi des appels de loyer et des quittances de loyer de façon automatique chaque mois ;
- Régularisation annuelle des loyers sur la base de l’indice de référence des loyers (IRL).
- Lors de la fin du bail de location, le logiciel de gestion locative en ligne permet de restituer directement via la plateforme le dépôt de garantie et d’établir un arrêté des comptes.
Le propriétaire reste le seul décisionnaire sur la gestion de son bien immobilier. Le gestionnaire locatif en ligne l’accompagne à tout moment s’il en formule la demande.
Un accompagnement par des experts
En cas de question ou de doute sur une problématique juridique ou travaux, le propriétaire-bailleur a un référent expert de la location pour répondre à l’ensemble de ses questions. Il a aussi accès aux autres experts juridiques et travaux de Matera, permettant de mutualiser les connaissances et compétences dans de nombreux domaines.
Les experts de Matera sont disponibles pour répondre à toutes les questions du propriétaire en moins de 24 heures et 7 jours sur 7. Cela permet au propriétaire de gérer les problèmes locatifs même le week-end et avec une grande réactivité.
Recherche de locataire comment procéder ?
Avec Matera, profitez d'un accompagnement sur mesure
La mise en location n'est pas toujours simples et de nombreuses étapes doivent être respectées pour qu'elle ai lieu correctement. Pas de panique. Pour aider le propriétaire-bailleur à choisir un locataire fiable pour son bien, Matera vous suit durant toutes les étapes :
- Récupérer les dossiers des candidats ;
- Sélectionner les dossiers ;
- Vérifier les pièces justificatives ;
- Choisir le dossier idéal du futur locataire en fonction des critères du propriétaire ;
- Rédiger le contrat de bail ;
- Et vous offre d'autre services tels que :
- De souscrire ou non une assurance pour couvrir les impayés ;
- De réaliser des visites et des états des lieux de votre logement avec le locataire.
Gestion locative combien ça coûte ?
Le montant des honoraires des agences immobilières varie généralement entre 8 % et 15 % du montant annuel des loyers hors taxes perçus par le propriétaire-bailleur. C’est la raison pour laquelle, actuellement, plus de deux propriétaires sur trois gèrent leur(s) bien(s) eux-mêmes.
Les frais de gestion locative en ligne sont souvent moins élevés, permettant ainsi d’augmenter la rentabilité locative de son bien immobilier. Le service de gestion locative en ligne proposé par Matera Gestion Locative coûte environ 30 % moins cher grâce à notre offre qu’une agence de gestion locative traditionnelle.
Vous avez besoin de plus d’informations pour vous décider ? Vous pouvez consulter notre article sur les différences entre la gestion locative physique et la gestion locative en ligne.
En quoi Matera fait la différence ?
Comme mentionné plus haut, Matera vous apporte des garanties quant à votre gestion locative que d’autres logiciels de gestion ne peuvent pas. En effet, plus de problèmes de loyers impayés grâce à notre offre tranquillité. Cette assurance vous garantit de percevoir vos loyers en temps et en heure.
L’accompagnement est aussi une de nos forces. En effet, nous mettons un point d’honneur à vous répondre et vous écouter. C’est pour cela que notre équipe de plus de 200 experts a concocté un annuaire de plus de 4000 fournisseurs partenaires.
Enfin, notre plateforme de gestion locative vous permet d’avoir un vision claire et précise sur tous vos biens immobiliers, les documents fiscaux, vos locataires et surtout votre trésorerie.
Comment calculer les frais de gestion locative ?
Les frais de gestion englobe l'ensemble des frais engagés pour mener à bien la location de vos biens, vous pourrez compter dedans
- le remboursement de votre emprunt
- la mise en conformité du logement et la réalisation des différents diagnostiques de manière périodique
- les impôts
- les coûts d'agence si vous souhaitez être accompagnés
- l'assurance
- les travaux
- ...
De nombreux coûts viennent donc s'ajouter lorsque vous gérer un bien. Avant de vous lancer dans l'acquisition d'un bien à visée locative, nous vous conseillons de calculer votre rentabilité locative.
Comment calculer votre rentabilité locative ?
Afin de calculer votre rentabilité locative, différents facteurs sont à prendre en compte
- Le prix d’acquisition du bien immobilier
- Les frais liés à l’entretien et à la gestion du bien
- Les charges diverses liées au bien immobilier : frais de syndic, taxe foncière, assurances, etc
Pour calculer votre rentabilité, voici la formule : [(loyer mensuel x 12) - taxe moncière - mrais de gestion - autres charges]/Prixd’acquisition
Si vous hésitez encore sur la ville où investir, on vous a concocté un tableau récapitulatif des taux de rentabilité moyens dans les plus grandes villes de France :
Qui peut faire de la gestion locative ?
Toute personne propriétaire d'un bien peut le mettre en location dès lors qu'il respecte le cadre légal. Il doit par exemple respecter l'encadrement des loyers à Paris s'il loue son bien dans cette ville.
Vous pouvez également décider de vous constituer en SCI pour mettre en location votre bien. Ce mode de mise en location peut présenter de nombreux avantages fiscaux.
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