Le coût d'un syndic à Vienne, ville située dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une préoccupation importante pour de nombreux copropriétaires. Avec une population de 30 059 habitants répartis sur une surface de 22,56 km², Vienne affiche une densité de population de 1 332 habitants par km². La ville compte 618 copropriétés, chaque copropriété ayant en moyenne 14,64 lots. Avec un nombre moyen de 2,1 personnes par appartement, la gestion des copropriétés doit être rigoureuse et adaptée aux besoins des résidents.

Le coût médian d’un syndic par lot dans les environs de Vienne est de 179€. Ce tarif inclut des services essentiels tels que la gestion administrative, la tenue des assemblées générales, et la supervision des travaux de maintenance et de réparation. En moyenne, une copropriété à Vienne dépense annuellement 15 160,84€. Ces dépenses couvrent plusieurs postes budgétaires :

• Frais de gestion courante : Honoraires du syndic, frais administratifs, et services de maintenance réguliers.
• Charges de maintenance : Réparations courantes et entretien des parties communes, telles que les ascenseurs, les espaces verts, et les systèmes de chauffage.
• Travaux d’amélioration et de mise en conformité : Contributions pour des travaux importants comme la rénovation des façades, la mise aux normes de sécurité, ou l'amélioration énergétique des bâtiments.

Conformément à la loi fondatrice de 1965, il existe deux types de syndic :

• Le syndic professionnel : ici, les copropriétaires décident d’externaliser la gestion de la copropriété à une société en échange du paiement d’honoraires. À noter que les syndics professionnels facturent également des frais annexes pour toutes les prestations non incluses dans le forfait de base comme par exemple les états datés. Ils prennent également des commissions sur les travaux par exemple ;
• Le syndic non-professionnel : ce modèle inclut le syndic bénévole et le syndic coopératif. Concrètement, il s’agit d’un ou de plusieurs copropriétaires élus en assemblée générale pour gérer la copropriété. Ce modèle permet d’économiser des charges mais peut avoir l’inconvénient de représenter une certaine charge de travail pour les copropriétaires élus. C’est pourquoi, des logiciels de gestion ont émergé sur le marché pour accompagner les copropriétaires en syndic non-professionnel à gérer de façon sereine et autonome leur immeuble.

Il est tout à fait possible de porter plainte contre son syndic, que ce soit de manière individuelle (un seul copropriétaire) ou collective (le syndicat des copropriétaires en tant que personne morale) si votre syndic a commis une faute de gestion. Il peut s’agir par exemple d’un manquement à l’une de ses obligations légales comme par exemple le non-établissement du budget prévisionnel ou la non-exécution de décisions votées en assemblée générale.

Dans ce cas, nous vous conseillons dans un premier temps de régler le conflit à l’amiable. Vous pouvez pour cela engager un conciliateur avant d’intenter une quelconque action en justice. Cette médiation est entièrement gratuite.

Si cela n’aboutit pas, vous pouvez envoyer une lettre de mise en demeure en lui rappelant ses obligations. Encore une fois, si cette procédure ne donne rien, vous pourrez alors intenter une action en justice contre votre syndic auprès du tribunal judiciaire du lieu de situation de votre immeuble.

Dans ce cas, le tribunal nommera un administrateur provisoire chargé de la gestion de votre immeuble le temps que le jugement soit rendu.

Bon à savoir : L’assignation en justice est une procédure longue et coûteuse. C’est pourquoi, nous vous conseillons de changer de syndic si cela est possible.