À Chamonix-Mont-Blanc, une ville pittoresque située dans le département de la Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, le coût d'un syndic est une question essentielle pour les copropriétaires. Avec une population de 8 644 habitants répartis sur une vaste surface de 244,86 km², Chamonix-Mont-Blanc présente une densité de population relativement faible de 35 habitants par km². La ville compte 457 copropriétés, avec une moyenne de 23,56 lots par copropriété et environ 2 personnes par appartement.

D'après nos données internes, le prix médian d'un syndic par lot dans cette région est de 218 €. Pour une copropriété moyenne de 23,56 lots, cela représente un coût annuel d'environ 5 137,28 € pour les services du syndic. Comparativement, les dépenses annuelles globales pour une copropriété à Chamonix-Mont-Blanc s'élèvent à 49 029,92 €, couvrant divers frais tels que l'entretien, les réparations et autres charges communes.

Avant de choisir votre syndic, vous devez prendre plusieurs critères en compte :

• Le modèle de gestion : conformément à la loi de 1965, il existe plusieurs modèles de syndic de copropriété. Le plus répandu est le syndic professionnel, cela signifie que vous déléguez la gestion de votre immeuble à une société externe en échange du paiement d’honoraires. Mais vous pouvez également passer au syndic non-professionnel et gérer vous-même votre copropriété. Ce modèle a l’avantage de vous faire réaliser des économies pérennes de charges de copropriété et d’avoir une gestion plus transparente et conviviale ;
• La proximité de votre syndic : en cas d’urgence, il est important que votre syndic soit proche de chez vous pour pouvoir vous rendre en agence par exemple ;
• La réactivité de votre syndic : pour faire avancer les différents sujets dans la copropriété, il est capital de choisir un syndic réactif qui sache prendre des décisions rapidement et efficacement ;
• Les avis Google : nous vous recommandons de regarder les avis Google des syndics que vous vous apprêtez à contacter pour obtenir un devis afin d’avoir une idée du degré de satisfaction de leur clientèle.

Si vous souhaitez changer de syndic, vous devez ajouter à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale la résolution de changement de syndic. Pour ce faire, vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre syndic actuel au moins 2 mois avant l’assemblée générale.

À noter que vous devez également joindre d’autres devis de syndics pour le mettre en concurrence. Pour ce faire, vous pouvez soit demander des devis à d’autres syndics professionnels, soit proposer le passage en syndic bénévole ou coopératif.

Lors de l’assemblée générale, le changement de syndic est voté à la majorité absolue. Cette règle de majorité inclut les personnes absentes et non représentées. Toutefois, si la résolution ne passe pas mais obtient au moins un tiers des tantièmes, il est possible de recourir à la passerelle de l’article 25-1 de la loi de 1965 et d’organiser un second vote au cours de la même assemblée générale, cette fois à la majorité simple.

Le syndicat des copropriétaires devra également désigner un nouveau syndic si la résolution de changement de syndic est adoptée.

À l’issue de l’assemblée générale, si un nouveau syndic est élu, le syndic sortant devra transmettre les archives et les documents de la copropriété dans un délai d’un mois suivant l’assemblée générale.